대상지는 하남미사 일반상업구역으로 주변 대단지 아파트가 있어 대부분의 동일한 컨디션을 가진 부지들은 오피스텔+상업시설로 계획되고 있었습니다. 우리는 이러한 접근방식은 사업성이 떨어진다는 판단하에 새로운 비즈니스모델을 제안하였습니다. 주변현황/시장분석을 통해 아파트단지 거주민들의 여가시간 활용을 위한 시설도입이 필요하다는 결론을 내렸고, 오피스텔을 포함한 스포츠/레져/상업복합시설을 제안하였습니다.주변은 주상복합 오피스텔로 대부분 개발되고 있으나, 우리는 다른 방향으로 제안하기로 하였다.